martes, 21 de febrero de 2017

Rentabiliza tus ahorros: Fondos de Inversión

(Contenido del programa en Cadena Dial Villacarrillo del 21 de febrero de 2017)

FONDOS DE INVERSIÓN: RIESGO Y RENTABILIDAD


PASAMOS LA RESACA DE LAS CLÁUSULAS SUELO Y VOLVEMOS A LAS FINANZAS PURAS Y DURAS
Antes de empezar, un comentario sobre lo de las hipotecas. La semana pasada dejé en esta web varios enlaces útiles, uno al escrito para pedir la devolución de los gastos hipotecarios. Por algún problema informático (echar la culpa a un error informático es muy útil, pero la culpa es mía) en enlace no iba. Y algunos lectores me lo comunicaron, alguno airadamente. Pues bien, ese enlace se reparó a la 24 horas. Y ya está operativo.
HOY VAMOS A VER CÓMO Y DÓNDE INVERTIR NUESTRO DINERO
Hoy vamos a lo práctico. Quien más quien menos tiene unos ahorrillos. Y está claro que somos muy conservadores y la mayoría lo tenemos en cuentas y depósitos. Te doy una cifra: las familias en España tienen 850.000 millones en cuentas y en depósitos. He echado números y salimos a 20.000 € por persona. Está claro que unos cuantos suben al media y que los otros la bajamos drásticamente.
En todos estos casos están perdiendo dinero. Intereses muy bajos y la subida del coste de la vida hacen que cada vez nuestro dinero valgan menos. Eso sí, riesgo 0. No quiere decir que los depósitos siempre sean una mala inversión. Puede que necesites el dinero a corto plazo o para un imprevisto. Pero si te lo planteas como inversión a medio o largo plazo, son una estrategia muy errónea.
¿QUÉ SE ENTIENDE POR ESTRATEGIA A MEDIO O LARGO PLAZO?
Corto plazo, de aquí a 1 año. Medio plazo, unos 5 años. Y largo plazo a partir de 10 años. Con un ejemplo, mejor: tienes 100.000 € en un banco a un 1%, y ya exagero, de intereses. Si lo vas a necesitar en un año para un negocio o para comprar olivas, al cabo del año el IPC habrá subido un 2% y aunque tengas de intereses 1.000 €, habrás perdido otro 1% de poder adquisitivo, habrás perdido 1.000 €. Pero si el dinero es para tu jubilación, dentro de 15 años, las pérdidas de 1.000 € se multiplican por 15. Y suma los impuestos por los intereses, otros 3.000 €. Total, que habrás perdido 18.000 € por una estrategia equivocada.
Para el medio y largo plazo tienes que buscar estrategias que no te hagan perder dinero.
ESO SE ENTIENDE BIEN, PERO NO TENEMOS CONOCIMIENTOS PARA INVERTIR EN OTROS PRODUCTOS Y TENEMOS AVERSIÓN AL RIESGO
Estas dos cosas son evidentes, nuestra cultura financiera es pobre. Si una persona se va a dedicar al campo tiene que aprender cómo llevar las olivas. Y si quieres obtener un rendimiento para tu dinero, también tienes que aprender y para eso está este programa. Con toda la modestia del mundo, para dar unas orientaciones básicas de cómo manejar nuestro dinero con más eficiencia. La segunda cuestión, la de la aversión al riesgo si es más difícil de vencer. No nos gusta el riesgo porque desconocemos el terreno y por una forma de pensar y manejar el dinero muy conservadora. Aunque a medio plazo muy desventajosa. Y vamos dedicar algunos programas a ver alternativas razonables a los depósitos. 
Y ¿CUÁLES PUEDEN SER ESAS ALTERNATIVA?
Convéncete: si no asumes un cierto riesgo vas a seguir perdiendo dinero sí o sí. Ojo, que riesgo no significa temeridad. Si tú quieres ganarte la vida con un negocio, tienes que hacer una inversión, tienes que arriesgar. Y en ese riesgo puedes irte de un extremo al otro, si montas en Villacarrillo una tienda de productos de lujo, es una temeridad y te vas, seguro, a la ruina. Si montas una tienda de productos outlet, de estas de productos de marca a precios muy rebajados, aumentas exponencialmente las posibilidades de tener éxito.
Con tu dinero tienes que asumir un riesgo controlado. Todas las teorías económicas apuntan a que las subidas y las bajadas a corto plazo te pueden dar un susto, pero a largo plazo se estabilizan y son siempre más beneficiosas inversiones con un cierto riesgo. 
 AL GRANO, ¿DE QUÉ TIPO DE INVERSIONES SE TRATA?
Ni bolsa, ni divisas, ni materias primas, ni opciones y futuros. Si no tienes unos conocimientos, no ya mínimos, sino medios, mantente alejado. Pero si hay un producto que se adapta bien a tus necesidades: los fondos de inversión.: son lo más recomendable para una persona sin conocimientos financieros. Y mucho mejor que los depósitos a plazo. Ni siquiera hace falta mucho dinero, al contrario, si no tienes dinero suficiente para diversificar tú mismo, lo que más te conviene es un Fondo de Inversión.
¿PERO, QUÉ ES UN FONDO DE INVERSIÓN?
Básicamente: un colectivo de personas aporta su dinero a un fondo común. Ese dinero lo invierte y lo gestiona un equipo de especialistas, unas veces en productos más seguros, otros con más riesgo y por supuesto mezclando unos y otros. El fondo que va subiendo o bajando de valor según las inversiones de los gestores vayan mejor o peor. Los beneficios se van acumulando al fondo. Y cuando el ahorrador necesita el dinero le basta con vender todo o parte de sus participaciones. Y eso puede hacerlo de un día para otro sin perder derechos.
¿ESO PARECE QUE TIENE UN RIESGO IMPORTANTE?
Sí y no. Unos invierten en letras del tesoro (absolutamente seguras), otros en comprar acciones de Senegal (riesgo total). Y entremedias hay de todo. Unos fondos pueden son muy seguros, con unas rentabilidades limitadas y otros tienen un riesgo del 100%, enormes ganancias o enormes pérdidas. A ti te interesan unos intermedios y moderados que vamos a comentar más tarde.
ESTOS FONDOS ¿TIENEN MUCHAS VENTAJAS?
1º.   Los gestionan profesionales. Tú no tienes que preocuparte de su gestión.
2º.  El dinero de mucha gente hace que encuentre mejores ofertas que cada uno por su lado.
3º.  Fundamental: en la declaración de renta puedo vender los fondos cuando más me interese. Los depósitos no, es cuando vence el plazo. Si este año no me interesa declararlos, por lo que sea, tengo todas las posibilidades legales para hacerlo.
4º.  Si no me gusta cómo va el fondo puedo traspasarlo a otro fondo del mismo banco o de cualquier otro banco, sin coste y sin declararlo a Hacienda.
5º.  Entre los fondos siempre hay alguno que se me adapta como un guante. Puedes  encontrar el que mejor se adapte a tus necesidades y a tu perfil de inversor.
VISTO ASÍ, PARECE INTERESANTE
Y lo son. Tienen muchas ventajas para quien desconoce el mundo financiero. Tiene ventajas fiscales sobre los depósitos. Importante: busca un fondo que cobre pocas comisiones y bien gestionado.
Y YA PUESTOS, ¿CUÁL ES MÁS INTERESANTE?
Si vas a un banco o a una aseguradora, te van a ofrecer lo que más les interesa vender a ellos. Incluso puede que sea lo que más te interesa a ti, o puede que no.
Antes de decidirte, unos consejos: si te cuentan que un fondo ha tenido estos años una rentabilidad muy alta, eso no es una garantía de futuro, “rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras”. Recuerda que hace unos pocos años, comprar y vender una vivienda eran beneficios seguros y ahora no. Pues lo mismo.
Y una advertencia más: entérate bien lo que vas a comprar (suscribir), igual que vender es reembolsar. Que conozcas el riesgo y todos los datos que te interesan. Y si no te enteras, no compres.
Yo me voy a atrever a dar alguna recomendación, no mía, sino sacada de expertos financieros. Pero eso ya, la próxima semana.

HOY NO NOS QUEDA TIEMPO, PERO LA PRÓXIMA SEMANA NO, QUE EL MARTES ES FESTIVO, LA SIGUIENTE, ENTRAMOS EN DETALLES DE CUAL ES ESE FONDO, O FONDOS, DE INVERSIÓN QUE TE INTERESAN Y TE HARÁ GANAR DINERO   

martes, 14 de febrero de 2017

Guía para reclamar las cláusulas suelo y los gastos hipotecarios

(Contenido del programa en Cadena Dial Villacarrillo del 14 de febrero de 2017)

RECLAMAR GASTOS DE HIPOTECAS POR CLÁUSULAS ABUSIVAS

LO PROMETIDO ES DEUDA: HOY MONOGRÁFICO SOBRE LA RECUPERACIÓN DE DINERO EN LAS HIPOTECAS POR CLÁUSULAS ABUSIVAS
Así es, el pronunciamiento del TJUE, del TS y de varios tribunales ha abierto la puerta a recuperar el dinero por cláusulas abusivas de los préstamos hipotecarios, las cláusulas suelo y los gastos de constitución de la hipoteca.
Y no es pequeño el asunto. Medio pueblo se encuentra en esta situación, con opciones de recuperar un dinero pagado a los bancos por las hipotecas. En la comarca hay más de 2.000 hipotecas y unos 10 millones de euros en juego.
EL VIERNES VINO A VILLACARRILLO UN DIPUTADO DEL PSOE A DAR UNA CHARLA SOBRE CÓMO RECLAMAR LAS CLÁUSULAS SUELO
10 millones en la comarca es muchísimo dinero, y quien se implique en este asunto para ayudar a los afectados, es bienvenido. Estos si son los problemas de la gente.
Y sí, el viernes estuvo en Villacarrillo José Latorre que es un parlamentario andaluz del PSOE y licenciado en Derecho, hablando precisamente de las cláusulas suelo. Mucha gente, aunque no puede acudir. Ante la demanda, vuelve en marzo.
Y parte de la información que hoy publicamos, nos la ha proporcionado él.
VAMOS A LO PRÁCTICO, PARA EMPEZAR ¿QUIÉN PUEDE RECLAMAR?
Quien tenga una hipoteca actualmente o la haya tenido hasta hace 4 años. Si acabaste de pagarla hace más de 4 años, consultar a un especialista.
¿QUÉ ES LO QUE SE PUEDE RECLAMAR?
Por dos conceptos:
1. Los gastos de constituir una hipoteca: notaría, registro, IAJD, gestoría, …. Aquí están absolutamente todos los que tengan o hayan tenido una hipoteca.
2. La cláusula suelo: quien tenga en su contrato que si el Euribor desciende por debajo de una cantidad, a ellos no se les baja el coste del recibo. No todas las hipotecas tiene cláusulas suelo, hay bancos que no las incluían en el contrato.
Ahora, si has firmado un acuerdo con el banco, consulta a un especialista.
¿CUÁNTO DINERO PUEDE RECUPERAR CADA PERSONA?
Con los gastos de constitución: en una hipoteca de 100.000 € serán unos 2.500 €.
o   Aquí dejo un enlace a una calculadora. Escribe tus datos y te dice cuánto puedes recuperar por los gastos de constitución.
Con la cláusula suelo: la cantidad es muy variable dependiendo del banco, cantidad, fechas. En una hipoteca de 100.000 € del año 2005, serán entre 3.000/5.000 €
o   También dejo esta calculadora que a partir de tus datos te proporciona la cantidad de la devolución por cláusula suelo.
IMPORTANTE: ¿A DÓNDE O A QUIÉN ACUDO?
Para empezar tienes que dirigirte al banco, para reclamar la devolución. Un escrito al defensor del cliente o al servicio de atención al cliente. Y reclama conjuntamente los gastos de constitución y la cláusula suelo.
Este paso lo puedes dar tú mismo o con la ayuda de alguno de los especialistas que hablaremos en un momento. Si lo va a hacer tú mismo, te dejo, un modelo de escrito para que lo rellenes y lo presentes. Lo llevas al banco por duplicado y te que das con una copia, o mandas un burofax en Correos.
Si esta reclamación no da resultado, porque no te contestan (espera 3 meses), o porque no te ofrecen lo que tu consideras justo, tienes que acudir a la vía judicial. Para eso necesitas abogado y procurador. Y se te abren dos opciones:
1. Un abogado, o un bufete. Considera que en Villacarrillo hay buenos abogados. Además, ya has visto la campaña de publicidad de algunos bufetes importantes. Para ellos es un buen negocio –legítimo-. Acuérdate del anuncio de TV de Arriaga Asociados en el que sale Casillas. Por hacer un chiste, a mí esto me saca de mis casillas. Casillas en este anuncio no es garantía de nada, sólo de que ha cobrado una pastón por decir lo que le han dicho que diga. No te fíes. Si optas por un bufete en mi web te dejo un par de ellos con su web y su teléfono. Pero abogado o bufete de todos los detalles, sobre todo del precio.
o Arriaga: 91 73 760 00, www.arriagaasociados.com/clausulas-suelo,
o   Rosales: 91 550 15 15, www.bufeterosales.es/clausula-suelo/
o   Pero repito que en Villacarrillo hay buenos abogados.
2. Acudir a una asociación de las que reúnen a afectados: OCU, ADICAE, FACUA, y alguna más. Si optas por una de ellas, comprueba que sea fiable. Las que he mencionado lo son. Cada una lleva miles de casos. Te dejo, en mi web, sebastianmunuera.com los enlaces a sus respectivas páginas webs y los teléfonos:
o FACUA: 954 90 90 90, www.facua.org/es/noticia.php?Id=11000
o ADICAE  900 80 10 76 - afectadosclausulasuelo.org/inscribirse.php
Para el primer paso ante el banco puedes acudir a una de estas opciones, o a una gestoría de las del pueblo. Son de confianza. Si lo haces, entérate de cuánto te van a cobrar sólo por este trámite, que debe muy económico.
¿QUÉ PAPELES NECESITO PARA EMPEZAR LA RECLAMACIÓN?
En todos los casos: gastos de constitución y cláusula suelo:
o   La escritura del préstamo.
Para los gastos de constitución, además de la escritura de la hipoteca:
o   Las facturas que van con la escritura -notaría, registro, gestoría, IAJD- y la de tasación de la vivienda.
Para la cláusula suelo, además de la escritura de la hipoteca:
o   La tabla de amortización del préstamo, los recibos de pago o un certificado del banco con las cantidades efectivamente pagadas.
Si vas a juicio probablemente necesitarás un poder par representación judicial (juzgado, gratis) y otro para pleitos (notario, 50 €). 
Pero si vas a juicio tu abogado ya te detallará cada documento.
¿CUÁNTO ME VA A COSTAR?
El primer paso, la reclamación ante el banco, si la presentas tú mismo, es gratuita, ( por burofax, unos 30 €). Una gestoría o un abogado te cobrará poco.
Para conocer lo que me cuesta la vía judicial he preguntado directamente en varias asociaciones y bufetes. Suelen llevar dos conceptos, una provisión de gastos para abogado y procurador y un % de la cantidad que se recupera. Dos ejemplos:
o OCU: reclamación ante el banco, gratis. Vía judicial, 200 € de provisión de fondos (reembolsables si condenan en gastos al banco) + 20% de lo recuperado (sólo si se recupera).
o Arriaga Asociados: prácticamente idéntico.
Aunque ya te lo imaginabas, te lo confirmo. Esto no te va a salir gratis.
CONSEJO
Empieza por hacer personalmente la reclamación al banco, o con una gestoría o un abogado del pueblo. Es barato. Tienen 3 meses para contestarte.
Si el banco no te contesta o te hace una oferta con la que no estás de acuerdo, sopesa lo que te va a costar en tiempo y dinero la vía judicial.
Si esa oferta del banco está entre el 80% y el 100% de lo que puedes recuperar, acepta. Aunque ganases, el procedimiento te va a salir más caro.
Si la oferta está por debajo del 80% de lo que puedes recuperar, vete a juicio con el abogado, el bufete o la asociación. 

martes, 7 de febrero de 2017

Actualizar una renta a 2017. ¿Me interesa un seguro de vida?

(Contenido del programa en Cadena Dial Villacarrillo del 7 de febrero de 2017)

ACTUALIZAR UNA RENTA A 2017


ALGUNO SE HABRÁ PREGUNTADO 1.000 PESETAS DEL AÑO QUE NACÍ, 1968, ¿CUÁNTO VALDRÍAN AHORA?
Esas 1.000 pesetas son ahora 22.400 pesetas, traducido: 134 €.
NO LO HE HECHO DE CABEZA
Ni soñando. Pero es muy fácil.
A todos nos ha sucedido que necesitemos conocer cuánto vale ahora una cantidad de dinero de 1980, o de 2004. Por cuestiones de herencia, de reparto, de devolver el préstamo de un familiar o un amigo, o por comprobar cuánto vale un bien que compramos entonces.
Imagina que tu hermana, en el 2005, te prestó 8.000 € para comparte el coche, y te dijo “ya me lo devuelves cuando puedes”. Y que es ahora cuando puedes. Si tú, 11 años después, le das los mismos 8.000 €, tu hermana no te vuelve a prestar dinero en su vida. Lo justo es que le devuelvas esos 8.000 € actualizados a 2017, ya que el coste de la vida ha ido subiendo.
Y ¿CÓMO SÉ CUÁNTO SERÍAN HOY ESOS 8.000 €?
Con una calculadora. Pero una calculadora especial que puedes encontrar en internet en la página del INE.  http://www.ine.es/calcula/. Una calculadora, que va añadiendo a la cantidad inicial la subida del coste de la vida.
Vas al enlace anterior, te aparece un formulario, y vas introduciendo los datos:
o   En qué mes y que año te prestó tu hermana el dinero: marzo y 2005
o   A qué fecha quieres actualizarlo: a final del 2016
o   Qué cantidad: 8.000 €
o   Pulsas “calcular” y te aparece la renta actualizada: esos 8.000 € del 2005 son ahora 9.592 €.
¿PUEDES AVERIGUAR CUALQUIER CANTIDAD DE CUALQUIER AÑO?
No. Tiene limitaciones.  La calculadora del INE sólo actualiza rentas desde 1954. Y si es antes del 2000 habrá que convertir las previamente las pesetas a euros.

SEGUROS DE VIDA

CUÁNDO SE NECESITA UN SEGURO DE VIDA
No es un tema directamente financiero, pero es vital para la estabilidad económica de una familia.
Qué ocurre si la persona que aporta los ingresos a la familia fallece o queda imposibilitada. Un accidente, muerte por enfermedad, una incapacidad son problemas que se te van a presentar más tarde o más temprano.
Cuando eso ocurre, los ingresos que quedan ¿van a ser suficientes para mantener el resto de la familia? Plantéatelo ahora, porque cuando ocurra será demasiado tarde y el problema puede ser enorme. Asegúrate que los ingresos de la familia vayan a ser suficientes.
Y SI NO SON SUFICIENTES ¿CUÁL ES LA SOLUCIÓN?
Para eso están los seguros de vida. Un seguro de vida te asegura un capital en caso de muerte o invalidez. Eso sí,  a cambio de pagar una prima que suele ser anual. Si tu familia seguirá con ingresos suficientes, no será necesario un seguro de vida. A quien más le interesa es a la familia que depende de un sueldo.
PERO UN CASO FRECUENTE EN EL PUEBLO ES TENER OLIVAS QUE SE HEREDAN Y SEGUIRÁN TENIENDO INGRESOS, SIN NECESIDAD DE SEGURO
Ten cuidado. Con 10.000 olivas no lo necesitas. Pero no todo el mundo tiene 10.000 olivas. En caso de fallecimiento o incapacidad, las olivas quedan, pero va a faltar el trabajo en el campo de esa persona que ahora no se cobra como salario, pero que se ahorra como sueldo. O en el caso de ama de casa, o amo de casa, va a faltar el trabajo que realiza a diario, que también es en especie.
Luego primer paso: ¿necesito un seguro de vida? à Echa cuentas. Empieza por calcular los ingresos que le quedarán a la familia: pensiones de viudedad y orfandad, ingresos regulares, como alquileres. Por otra parte, estima los ingresos mensuales que necesitan los que quedan y añade los gastos del fallecimiento, (entierro, gastos de herencia…), o cuánto necesitarás si se trata de una invalidez, añade si tienes alguna hipoteca. Todo. De aquí vas a sacar el dato de si tendrás suficiente o vas a necesitar otros ingresos y si es así, cuál es la cantidad.
Lo más relevante son los años que los hijos menores dependerán de esos ingresos. Cuanto más pequeños, más capital necesitas asegurar, al menos  hasta que pueden independizarse. Para eso, se suele manejar una edad hasta los 25 años. Si necesitas 5.000 € más cada año y tus hijos tienen 5 años, calcula 5.000 € por los 20 años que les faltan para cumplir 25, en total 100.000 €.
Cuando tengas claro que necesitas un seguro y cuánto, la cuestión es elegir entre una amplia oferta, y muchas modalidades. Pero, ¿en qué tienes que fijarte?
1º Hay seguros renovables: cada año tú y la compañía renováis de mutuo acuerdo la póliza (como el del coche). Y los hay temporales, los contratas por un número de años y una prima prefijada. Estos últimos son los que interesan. En uno renovable si contraes una enfermedad la compañía puede decidir no renovarte, salvo cláusula, además la prima puede subir de un año para otro de forma exponencial. En el seguro temporal se fijan los años y la prima desde el inicio.
2º Contrata la incapacidad absoluta,  pues en este caso la familia va a necesitar más dinero que en un fallecimiento. No contrates otras coberturas porque ya tienes cubierto lo esencial y te van a subir significativamente el precio.
3º Compara. Con la cuantía y las coberturas claras, pide presupuestos en varias compañías y mira que no tengan ninguna exclusión que te perjudique.
4º Vas a tener que rellenar un formulario sobre tu salud. Ni mientas ni exageres. Porque si lo haces y llega la hora de cobrar una indemnización, la compañía puede alegar mala fe y te puedes quedar sin cobrar. 
5º Si tus necesidades van bajando, porque se han casado los dos hijos y ya no necesitarás tus ingresos. Baja la cantidad de la póliza para ahorrarte en la prima.
6º Cuando indiques los beneficiarios, que no sea “mi mujer y mis hijos”. No. Con nombre, apellidos y DNI. Así podrán cobrar sin esperar a la declaración de herederos.
¿DÓNDE ENCUENTRO LO MEJOR?
Tú vas a pedir presupuesto, como suele decirse, sin compromiso. Empieza por las compañías de pueblo, que tienen buenos profesionales, probablemente tus conocidos. Pero puedes seguir por internet para tener más referencias.
¿Y CUÁNTO ME PUEDE COSTAR UN SEGURO DE VIDA?
Aquí sí que hay muchas variaciones: con la compañía, con la edad, si eres hombre o mujer, si hay coberturas adicionales. Vamos a mirar por ejemplo para un capital de 100.000 €:
o   100.000 €, hombre y 40 años: entre 200 y 500 € año
o   100.000 €, hombre y 50 años: entre 250 y 1.300 € año
Lo dicho, con los objetivos claros (capital, años, coberturas) busca y compara un seguro temporal que te garantice la renovación, conociendo previamente las primas para la vida del seguro. Compara, que te va el futuro de tu familia en ello.

Déjame añadir una cosa: evidentemente no soy vendedor de seguros, pero sinceramente, que te plantees contratar un seguro de vida, puede ser vital para tu familia si a ti te sucediese algo.