(Contenido del programa FINANZAS PARA TODOS en DIEZTV Villacarrillo, del 10 de junio de 2025)
A finales de mayo el Euribor cae en España al 2,08%, 1,6 puntos menos que hace un año. La segunda mayor bajada de la serie histórica. Sin duda una muy buena noticia para los que tengan una hipoteca o estén pensando en pedirla. El ahorro medio de las hipotecas que se firman en España va a ser de unos 1.600€ al año. Y esto es así porque el Euribor es el índice al que se referencian lo préstamos hipotecarios a tipo variable. Para entendernos, los intereses que pagas por tu hipoteca.
Para
quien esté pensando en pedir una hipoteca, ahora es un momento favorable, por
este motivo y porque si la economía mundial sigue con la incertidumbre que se
ha instalado desde la llegada de Donal Trump a la presidencia de EEUU, los
bancos pueden endurecer las condiciones de concesión.
PARA LOS
QUE TIENEN UNA HIPOTECA VARIABLE
Esta bajada no afecta a las hipotecas a tipo fijo, per si y mucho a las de tipo variable referenciadas al Euribor. La revisión de las cuotas suele hacerse dos veces al año, precisamente con la evolución del Euribor, por eso esta bajada afecta para próxima revisión, que suele ser en julio. Y que para una hipoteca media de 150.000€ supone unos 130€ menos al mes. Si tu hipoteca es de otra cantidad, sólo tienes que hacer una regla de tres.
Y
¿CÓMO SE PREVE LA EVOLUCIÓN HASTA FIN DE AÑO?
El
Departamento de Estudios de Caixabank, apunta que puede seguir cayendo y
algunos especialistas apuntan a un 1,8%-2% a final de año.
¿ES
HORA DE CAMBIAR DE HIPOTECA?
Si la
hipoteca que tienes es a tipo variable, aparte de beneficiarte de esta baja,
todo indica que continuar es la mejor opción. Ahora bien, si no te gusta la
idea de estar pendiente de este indicador para ver cuanto pagas, quizá te
conviene cambiarte a una hipoteca a tipo fijo, para pagar siempre lo mismo.
Y esto
de cambiarte de hipoteca, lo puedes hacer de dos formas:
Con
una SUBROGACIÓN, que es llevarte tu hipoteca a otro banco.
Con
una NOVACIÓN, que es renegociar las condiciones con tu banco.
La
subrogación tiene un coste que le pagas al banco, entre un 0,15% y un 0,25%,
pero este año, 2025, el gobierno la ha reducido al 0,05%.
Y EN
ESTE PANORAMA, ¿CUÁLES SON LAS MEJORES HIPOTECAS?
A TIPO
FIJO
o Openbank,
(filial del Santander) 2,51% nominal, 2,92% TAE
o Coinc,
(filiar de Bankinter) 2,69% nominal, 3,14% TAE
o BBVA,
2,55 nominal, 3,22% TAE. Aquí hay que contratar un seguro de vida
A TIPO
VARIABLE
o Openbank,
Euribor + 0,75%, 3,16% TAE
o Coinc,
Euribor + 0,7%, 3,16% TAE
o Cajasur,
Euribor + 0,79, 3,23% TAE
A TIPO
MIXTO,
Aquí todo depende de los años de fija y variable, pero las mejores ofertas las vas a encontrar en Openbank, Ibercaja o ING.
Aunque, si estás interesado, ten en cuenta que las ofertas de los bancos pueden cambiar por días. Por eso, lo mejor es preguntar, comparar, no fiarte sólo de la propaganda de los bancos, no fiarte de los tipos de interés nominal, ese que aparece con letras muy grandes, sino del que verdaderamente vas a pagar que es la TAE y de las vinculaciones a las que te va a obligar el contrato. Y si buscas ayuda especializada, mejor. Pero que sea independiente.
