miércoles, 22 de junio de 2022

NUEVO VALOR DE REFERENCIA CATASTRAL DE LA VIVIENDA. ¿EN QUÉ ME AFECTA?

   (Contenido del programa en DIEZTV, del 21 de junio de 2022) 

VALOR DE REFERENCIA CATASTRAL DE LA VIVIENDA

SI ALGO AFECTA DE FORMA RELEVANTE A NUESTRA ECONOMÍA Y A NUESTRO BOLSILLO, SON LOS IMPUESTOS. UNO DE ELLOS SE HA PRODUCIDO UNA PEQUEÑA REVOLUCIÓN: EL VALOR CATASTRAL DE LA VIVIENDA. ESTE AÑO HA ENTRADO EN VIGOR EL NUEVO CONCEPTO, VALOR DE REFERENCIA CATASTRAL CON IMPORTANTES CAMBIOS EN LA VALORACIÓN ADMINISTRATIVA DE LA VIVIENDA DE CARA, SOBRE TODO, AL PAGO DE IMPUESTOS

Hasta este año, 2022, la administración asignaba a nuestra vivienda una valoración económica, según el artículo 22 de la Ley del Catastro inmobiliario, que incluye  dos datos: el valor catastral del suelo y el valor catastral de la construcción.

La administración para valorar tu vivienda consideraba la longitud y número de fachadas, el fondo de la parcela la superficie, la conservación o la antigüedad.

Ese valor se revisa cada x años y en cada municipio. A veces esa renovación era rápida y a veces no se hacía en décadas.

Y sobre este valor se pagaban los impuestos. En el Ayuntamiento el IBI o la plusvalía, a Hacienda el IRPF cuando se vende o hereda. Más el ISD o el ITP.

Eso sí, multiplicándolo por un coeficiente corrector para cada municipio, según el año de la última revisión catastral.

ESTO HA SUPUESTO MUCHOS PROBLEMAS QUE HAN INUNDADO LOS TRIBUNALES

Uno muy frecuente, se pagaba al ayuntamiento el impuesto de plusvalías por la ganancia en la venta de un inmueble cuando en realidad se vendía con pérdidas, ya que ese impuesto se ha venido cobrando aplicando una tabla.

Al final hasta llegó al Tribunal Constitucional.

UNA NUEVA LEY CREA EL VALOR DE REFERENCIA CATASTRAL

No confundir con el valor catastral, que además sigue el vigor.

Nuestra vivienda tiene ahora dos referentes, el antiguo valor catastral y el nuevo valor de referencia catastral.

Y este valor lo calcula el catastro para acercarlo al valor real de la vivienda.

Y se calcula sobre el valor de las ventas del entorno firmadas ante notario. Al que se le aplica un coeficiente corrector.

¿Y PARA QUE SIRVE ESTE NUEVO VALOR DE REFERECIA CATASTRAL?

Para calcular el ITP y el ISD.

Y este es el valor que se da por cierto, no el que tú indiques en la escritura.

Que hasta ahora era habitual declarar un valor en la escritura y el resto pagarlo en B para pagar menos impuestos.

Eso ahora ya no es posible.

Si compras una vivienda, la escrituras y pagas el impuesto sobre el nuevo valor de referencia catastral, o sobre el de la escritura, si es superior.

¿Y SI NO ESTOY DE ACUERDO CON ESE VALOR?

Puedes impugnarlo, pero ya la carga de la prueba te corresponde a tí.

Por ejemplo, con tasaciones que demuestren que el valor del inmueble es el que has escriturado y no el VRC.

En este caso, búscate ayuda profesional.

¿Y QUÉ OCURRE CON OTROS IMPUESTOS, COMO EL IBI, O LA RENTA?

El IBI se sigue pagando con el antiguo valor catastral.

Ahora, en la renta, sí que habrá que indicar el VRC, como el precio de adquisición y transmisión.

Y en el de plusvalías, lo mismo.

¿Y CÓMO ME ENTERO DE CUÁL ES ESE NUEVO VALOR?

Simplemente entrando en la sede electrónica del catastro con el certificado digital o acudiendo a las sedes del catastro.

Un último dato, este VRC se determina cada año, como decíamos antes, calculándolo sobre el valor de las ventas del entorno firmadas ante notario.

Sinceramente, me ha costado trabajo entender las diferencias y las peculiaridades de este nuevo concepto.

Y por lo que he leído, teniendo en cuenta que afecta a impuestos sobre bienes de mucho valor, el recorrido por los tribunales está asegurado.

miércoles, 15 de junio de 2022

BONO JOVEN CULTURAL. 400 € PARA GASTAR EN CULTURA, SI ESTE AÑO CUMPLES 18.

  (Contenido del programa en DIEZTV, del 14 de junio de 2022) 

BONO JOVEN CULTURAL

SI HACE POCOS DÍAS HABLÁBAMOS DE LAS AYUDAS DEL GOBIERNO PARA EL ALQUILER DE VIVIENDA DE LOS TRABAJADORES JÓVENES, HOY VOLVEMOS SOBRE OTRA AYUDA PARA ESTE SEGMENTO DE LA POBLACIÓN, EL BONO JOVEN CULTURAL

Quien haya cumplido 18 años en 2022, o esté próximo a cumplirlos, que ponga oído, que esto le interesa. O sus padres, que tanto da.

Es una ayuda del gobierno de 400 € para que los jóvenes puedan gastarlo en cultura: productos, servicios, actividades culturales. Ahora detallaremos.

Se otorga una única vez, a los que cumplen 18 años en este 2022.

HE CUMPLIDO 18 AÑOS, ¿EN QUÉ ME PUEDO GASTAR ESOS 400€?

No lo puedes gastar todo en un mismo tipo de cultura, tienes que distribuirlo entre distintas opciones:

o Hasta 100€ en libros, prensa, discos, En resumen, material físico.

o Hasta 200€ en teatro, música, cine, festivales literarios, escénicos, musicales o audiovisuales. O sea, patrimonio cultural y audiovisual.

o Hasta 100€ en suscripciones a plataformas, como audiolibros, ebooks, prensa o revistas digitales, incluso videojuegos. Es lo que se lleva hoy en día, consumo digital en línea.

¿Qué es lo que no se puede? Libros de texto, equipos, consumibles de informática, instrumentos musicales, espectáculos deportivos o taurinos, moda, gastronomía.

¿Me los puedo gastar en cualquier sitio?

o No, sólo en los establecimientos adheridos al programa, que parece ser que pueden ser muchos.

YENDO A LO PRÁCTICO, ¿CÓMO Y DÓNDE SOLICITO ESTE BONO?

Primero el cuándo: aunque es una ayuda del gobierno, en Andalucía la gestiona la Junta, que había anunciado que se iba a poder solicitarse en este mes de junio. Estamos a la espera.

Y se va a poner en marcha una plataforma por internet para poder hacerlo desde casa cómodamente.

Lo que si se conoce es cómo se va hacer.

o Se solicita la ayuda.

o La administración comprueba que se tiene derecho y la concede.

o Te abonan los 400€ en una tarjeta prepago virtual, que vas poder utilizar con tu móvil. Y que por supuesto es nominal, sólo la puede usar el titular.

o O sea, es una tarjeta virtual cargada con 400€.

o Con esa tarjeta ya puedes efectuar las compras como si fuese una tarjeta de crédito. Eso sí, te irán controlando que la uses en los productos autorizados, en los establecimientos adheridos y con los límites de los que hemos hablado antes.

ÚLTIMA DUDA, ¿CUÁNTO TIEMPO TENGO QUE GASTARME ESTE BONO?

Tienes un año para gastarlo. Vamos que no esperes al 19º cumpleaños que vence la tarjeta.

UNA VALORACIÓN

Esto no es un invento, ya funciona en Francia o en Italia.

· Ventaja primera: que acerca a los jóvenes al mundo de la cultura, lo que hoy en día no es especialmente fácil.

· Además, para el sector de la cultura es una inyección de recursos, después de haber sido de los más afectados por la crisis de estos dos años.

· Detractores va a tener. Pero si en España no salen detractores de algo, no sería España.

 

· Y no me quedo sin recordar, para los que no lo vieron en un programa anterior de Finanzas para Todos, la ayuda del gobierno para el alquiler a jóvenes trabajadores, que son 250€ al mes, durante dos años.

· Puedes volver a leerlo en aquí.

miércoles, 8 de junio de 2022

CORREOS CASH. TU CAJERO EN LOS PUEBLOS DONDE NO HAY CAJERO

  (Contenido del programa en DIEZTV, del 7 de junio de 2022) 

CORREOS CASH, UN NUEVO SERVICIO 

EL CIERRE DE OFICINAS BANCARIAS Y LAS LIMITACIONES DE GESTIONES EN VENTANILLA HA PROVOCADO MUCHAS DIFICULTADES AL COLECTIVO DE PERSONAS MAYORES. AHORA CORREOS HA PUESTO EN MARCHA UNA MUY BUENA INICIATIVA PARA DISPONER DE DINERO EN EFECTIVO.

Este problema lo hemos comentado muchas veces en este programa. Y va en aumento. El próximo se va a plantear a los clientes de Unicaja en poblaciones con menos de 5.000 habitantes.

Y si ya no hay cajero en el municipio, no son solo los mayores, cualquiera tiene que desplazarse varios kilómetros al cajero de otro pueblo para obtener efectivo.

Afortunadamente no todas las entidades van en la misma dirección. Concretamente, Correos, un organismo del Estado, ofrece una alternativa para obtener dinero en efectivo en sus oficinas postales. Incluso el cartero te lo puede llevar a casa, aunque con un máximo de 500€ y con unas condiciones. Y si en tu localidad no queda cajero, esto es una gran ventaja.

¿EN QUÉ CONSISTE EL SERVICIO?

Tú tienes tu banco, al que no puedes ir porque ya no tiene oficina en tu pueblo.

Puedes hacer una solicitud con el móvil o en la web. Te dan un código, y lo presentas, con tu DNI en Correos o al cartero, que te da el dinero.

¿CON QUÉ BANCOS PUEDO HACER ESTO?

La verdad es que este servicio está todavía en mantillas. Sólo está disponible para los clientes de tres bancos, Santander, Mediolanum y Triodos Bank. Y como decíamos, puedes obtener dienro en la oficina de Correos o te lo pueden llevar a tu casa.

Aunque en otros dos bancos, Evobank y Bancofar e pueden hacer ingresos de efectivo en la oficina de Correos.

IMPORTANTE, ¿CUÁNTO CUESTA ESTE SERVICIO?

En el Banco Santander te permiten dos operaciones al mes gratis. Siempre que lo hagas en la oficina de correos de una localidad donde el banco no tenga cajero.

Las que pasen de esa 2ª operación tienen una comisión de 1,30€ por retirada de efectivo y 1,80€ por ingreso. Si te llevan el dinero a casa, te cobran 6€. En los otros bancos, la comisión es parecida.

CONCLUSIÓN

Es un servicio que, para los usuarios sin sucursal y sin cajero resulta de muchísima utilidad. Y con unas condiciones que son razonables.

Es una pena que hasta ahora sólo se haya sumado uno de los grandes bancos, el Santander. Si los bancos en España quieren demostrar, como dicen, su compromiso con los clientes, tienen una oportunidad excelente para hacerlo.

Esto puede facilitar la vida a mucha gente que reside en zonas rurales donde crecen las dificultades para tener acceso a los servicios bancarios.

Donde si aumenta el problema es en las localidades donde ni siquiera hay oficina de correos. Aquí es muy mejorable el coste de que el cartero te lleve el dinero a domicilio. Pero desde luego esta iniciativa de Correos va en la buena dirección.

miércoles, 1 de junio de 2022

BONO DE ALQUILER JOVEN. 250€ AL MES, DURANTE 2 AÑOS

  (Contenido del programa en DIEZTV, del 31 de mayo de 2022) 

BONO JOVEN DE ALQUILER

UNA BUENA NOTICIA PARA LOS JÓVENES TRABAJADORES: EL CONSEJO DE MINISTROS HA APROBADO EL BONO ALQUILER JOVEN CON AYUDAS ECONÓMICAS DIRECTAS PARA EL ALQUILER DE VIVIENDA.

Dinero en efectivo para para ayudar a pagar el alquiler de la vivienda a los jóvenes que se encuentren trabajando.

QUIÉN PUEDE SER BENEFICIARIO DE ESTAS AYUDAS?

· Tener entre 18 y 35 años, en el momento de la solicitud.

· Nacionalidad española o de un estado de la Unión Europea.

· Tener un contrato de alquiler de la vivienda (ley 29/1994)

· Tener una fuente regular de ingresos inferior a 3 veces el IPREM, 24.300€/año.

¿QUIÉN QUEDA EXCLUIDO?

· Quien tenga una vivienda en propiedad y a disposición.

· Los parientes o los socios del arrendador, hasta el 2º grado.

¿QUÉ TIPO DE VIVIENDA ALQUILADA ENTRA?

Tiene que ser la vivienda habitual, para lo que vas a tener que aportar certificado de empadronamiento. Y además tiene que serlo durante todo el tiempo que dure la ayuda.

LÍMITES DEL PRECIO DEL ALQUILER

El alquiler de la vivienda tiene que ser como máximo de 600€ mensuales. Pero si tiene plaza de garaje, cuenta aparte.

También hay casos en que lo que se alquila es una habitación, entonces el precio máximo es de 300€ al mes.

Y cada comunidad autónoma podrá añadir alguna excepción más.

¿DE CUÁNTO ES LA SUBVENCIÓN?

De 250 € cada mes, y por un plazo de 2 años. Echando cuentas, es un total de 6.000€, que no son ninguna tontería y menos cuando uno es joven y los ingresos escasos.

Si el alquiler es menor de esa cantidad, se te quedará en ese precio. Y si compartes piso, la ayuda es individual para cada uno de los alquilados.

¿MÁS CONDICIONES?

· Ese dinero tiene que ser para pagar el alquiler.La ayuda no es compatible con otras ayudas al alquiler, que supongan que sumes en ayudas más del 75% de lo que te cuesta el alquiler.

· Es compatible con el ingreso mínimo vital y con prestaciones no contributivas de la Seguridad Social.

¿DÓNDE Y CÓMO PIDO LA AYUDA?

Aunque el Consejo de Ministros aprobó las ayudas en enero, las comunidades autónomas son las que lo gestionan, y en Andalucía todavía andan preparando el proceso de solicitudes y, leo literalmente, “la documentación técnica para sacarlo lo antes posible”, que quien lo esté haciendo no se estresa. Y eso que Andalucía ha recibido 70 millones de euros del Estado.

A ver si con la convocatoria de elecciones autonómicas les da por sacarlo ya.

Aunque el proyecto garantiza que la ayuda se pueda cobrar de forma retroactiva desde enero pasado, o sea, que de un golpe puedes recibir el dinero de estos 5 o 6 meses.

En cuanto a dónde solicitarla, como no se ha abierto la convocatoria se supone que en las oficinas de la vivienda de la comunidad autónoma, pero es seguro que se habilitará un procedimiento online.

Dejo un teléfono de información, el del servicio de atención de infovivienda Andalucía: 955 060 998.

Y estate atento, que pueden ser 6.000€ en dos años.