LO QUE NECESITAS SABER SOBRE LA TASACIÓN PARA LA HIPOTECA

  (Contenido del programa en DIEZTV, del 16 de enero de 2024)

SOMOS MUCHOS LOS QUE HEMOS PEDIDO UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO PARA LA VIVIENDA Y EL BANCO NOS HA OBLIGADO A HACER UNA TASACIÓN

Una hipoteca para comprar una vivienda, conlleva muchos gastos, pero hoy nos centramos en la tasación de la vivienda que es un gasto imprescindible y vamos a intentar aclarar las principales dudas.

¿POR QUÉ HAY QUE HACER UNA TASACIÓN DE LA VIVIENDA?

Cuando hipotecas tu vivienda, lo que haces es ponerla como garantía para que el banco se cubra ante un impago del préstamo que has solicitado. Y el banco tiene que saber cuánto vale esa garantía para evaluar la cantidad que te puede prestar. El objetivo de la tasación es estimar el valor de tu vivienda.

¿QUIÉN REALIZA LA TASACIÓN?

Son  entidades homologadas por el Banco de España. Y aunque lo normal es que el banco elija esta sociedad, la normativa reconoce nuestro derecho  a designar, de común acuerdo con el banco, la sociedad que va a tasar tu casa.

SI YA TENGO UNA TASACIÓN ¿ME SIRVE PARA PEDIR LA HIPOTECA?

Si, te sirve. Siempre que esté certificada por un tasador homologado y que no esté caducada. Y para eso, el banco puede realizar las comprobaciones que estime convenientes, pero no podrá cobrarte nada.

¿CUÁNDO SE HACE LA TASACIÓN?

Teniendo en cuenta que la tasación cuesta un dinero, debe aplazarse hasta que el banco haya realizado, al menos, un primer análisis de tu capacidad de pago.

¿QUIÉN PAGA LA TASACIÓN?

Aunque se encarga más por el propio interés del banco que por el del comprador, la tasación la paga el comprador de la vivienda. Además, tu banco tiene que informarte de que los gastos que se generen van a correr a tu cargo, y debe pedirte autorización para cargarlos en tu cuenta.

Y aunque es imprescindible, la tasación no es una aprobación automática del préstamo. Y si por cualquier causa el banco al final no te concede el préstamo, no tiene porqué devolverte lo que ha constado esa tasación. Y esto te lo tiene que advertir el banco expresamente.

¿Y SI EL BANCO ME DENIEGA EL PRÉSTAMO?

Si el banco decide que no al préstamo que le has pedido y ya han hecho la tasación, tiene que entregarte el original del informe de tasación, para que puedas utilizarlo en otra entidad dentro del plazo de vigencia del informe.

Y por recordarlo de nuevo, ya hemos hablado en otros programas de quién paga los gastos de la hipoteca. Desde la entrada de la ley 5/2019:

o El banco paga la notaría, la gestoría, el registro y el IAJD.

o Y el cliente paga la tasación y su copia de la escritura.

Y recordar también, que sobre esto se produjeron, en su momento, una enorme cantidad de problemas jurídicos.