(Contenido del programa en Cadena Dial Villacarrillo del 10 de enero de 2017)
SENTENCIA DEL TJUE SOBRE LAS CLÁUSULAS SUELO
SENTENCIA DEL TJUE SOBRE LAS CLÁUSULAS SUELO
Yo no
tengo conocimientos en el asunto. Soy un usuario, también con una hipoteca, al
que le gusta estar bien informado. Y mis únicas armas son la independencia y el
desinterés. Y si desde ahí puedo ayudar, ese es mi pago.
Nos
van a decir pesados con este tema, es la 5ª vez que lo tratamos. La 1ª fue en octubre de 2015 y el tiempo nos ha
dado absolutamente la razón. Pero hay tantas familias afectadas en nuestra
comarca, que no podemos darle de lado.
COMO HAY
TANTAS COSAS QUE DECIR, PARA ORIENTAR AL OYENTE CON LAS DUDAS, VAMOS A HACERLO
TIPO PREGUNTA-RESPUESTA RÁPIDA
AUNQUE
YA LO HEMOS REPETIDO ¿QUÉ ES UNA CLÁUSULA SUELO?
Es una
de las condiciones de un préstamo hipotecario. Tú pagas cada recibo con el
interés que firmaste. Pero ese interés sube y baja dependiendo del Euribor. Esta
cláusula viene a decir que si el Euribor baja más de una cantidad (p.ej. un
4%), a ti ya no te bajan los intereses por debajo del 4%: ese es el suelo.
¿CUÁNTAS
PERSONAS ESTÁN AFECTADAS?
En
España más de 2 millones de hipotecas. Haciendo una extrapolación a la baja, unas
300 en Villacarrillo y 1.000 en la comarca. Total 4.000 personas afectadas.
Eso,
en dinero, son unos 5 millones de euros: 2 de ellos en Villacarrillo.
¿LA
SENTENCIA DEL TJUE HA DICHO QUE SON ILEGALES?
No. Lo
que se juzgaba era si se debía aplicar la retroactividad a las cláusulas
abusivas o se limitaba a la fecha de la sentencia del TS. Las cláusulas suelo
son legales mientras se cumplan los requisitos de trasparencia y equidad. Que
es lo que no se ha hecho. Ahora no sólo devuelven desde 2013, sino desde el
principio.
¿A PARTIR DE CUÁNDO SE APLICA LA SENTENCIA?
Efecto
inmediato. Ya se puede reclamar.
¿EN
TODAS LAS HIPOTECAS SE PUEDEN RECLAMAR?
No.
Hay hipotecas que no incluyen esta cláusula. Tampoco si hace más de 4 años que
acabaste de pagarla: ha prescrito. Y tampoco si tu hipoteca era a tipo fijo.
¿CÓMO SÉ
SI TENGO CLAUSULA SUELO?
Mirando
el contrato de la hipoteca. Y buscando una cláusula que dice que si en interés
baja por debajo de un porcentaje, el interés de la hipoteca no baja más.
¿CUÁNTO
ME DEVUELVEN?
Depende:
(1º) de la cantidad que te prestaron, (2º) del tipo de interés del contrato, (3º)
del suelo que te marcaban, (4º) de cuándo empezaste y acabaste de pagar el
préstamo.
Tienen
que devolver el dinero cobrado de más, junto con los intereses generados.
Según
algún especialista: en esta zona, una media de 4.000/5.000 € (hasta 15.000).
Aquí va un enlace a una calculadora en la que introduces tus
datos y te dice cuánto te tienen que devolver:
¿Y SI YA
HE ACABADO DE PAGAR LA HIPOTECA?
También.
Siempre que no hayan pasado más de 4 años desde el último pago.
¿SI
HABÍA LLEGADO A UN ACUERDO CON EL BANCO?
Hay
clientes que llegaron a acuerdos con el banco: les han quitado las cláusulas
suelo a cambio de alguna ventaja y de una renuncia a reclamar otras cantidades. Aquí,
si no se demuestra defectos en ese acuerdo, es muy improbable que progrese
cualquier reclamación.
¿Y SI
FUIMOS A JUICIO?
Si aún
no hay sentencia, esperar la postura del banco. Si accede al pago, fin del
problema. Si no accede, continuar el pleito, con todas las posibilidades de
ganar.
En
cambio si ya hay sentencia en contra, entraría en juego el principio de cosa
juzgada, por lo que la reclamación tiene escasas posibilidades.
¿LA
DEVOLUCIÓN ES AUTOMÁTICA?
No.
Hay que reclamar. Ahora diremos cómo. Aunque los bancos se van a resistir.
¿CÓMO ME
DEVUELVEN EL DINERO?
Dos
formatos posibles: dándote el dinero en metálico, o amortizando parte del
préstamo. Vamos, rebajando la cantidad que les debes.
¿CÓMO Y
DÓNDE RECLAMO?
Se
están desarrollando movimientos en varios ámbitos:
El TS
va a tener una sesión especial. Será importante lo que diga.
En el
Parlamento se va a legislar sobre el procedimiento sin ir a juicio.
o
El
gobierno propone que los bancos se adhieran voluntariamente a un sistema de
arbitraje.
o
EL
PSOE quiere que sea obligatorio y con un plazo corto.
Es
razonable esperar unos días a ver qué sucede. Ya lo iremos contando. Ahora
se puede ir tomando contacto con profesionales de confianza:
o
Directamente
al banco
o
Un
abogado, mejor especializado. Los hay en Villacarrillo.
o
Una
asociación
§
Afectados:
§
Usuarios:
§
Consumidores: www.ocu.org/movilizate/combate-clausula-suelo
Entérate
cuánto te van a cobrar, el abogado o asociación más los gastos judiciales.
¿ALGÚN
DATO MÁS, QUE NO HAYAMOS COMENTADO?
Sí.
Cuando te devuelvan el dinero, Hacienda va a mirar ese ingreso. Vamos que
quiere su “parte del pastel”. Como no sabemos el formato de la devolución, lo
más razonable a la hora de hacer la declaración de renta, es esperar y en su
momento acudir a un asesor fiscal.
Una
segunda reflexión: ¿los bancos van a pagar todo esto?. En primera instancia es
evidente que deben hacerlo. El Estado no pude ni debe pagar un euro. Aunque
no somos ingenuos. El Estado ya ha rescatado a los bancos, y además el coste
final de estas deudas, ¿a qué no sabes a quien se va a revertir?
Curiosidad de la semana: Iznatoraf en cifras
·
Superficie:
87 km2. Altitud: 1.040 m sobre el nivel del mar.
·
Habitantes
(2015) 1.016; 540 hombres + 480 mujeres
·
Extranjeros
26, casi todos marroquíes.
·
Nacimientos
7, defunciones 10, matrimonios 0 (2014).
·
Viviendas
principales: 510, pero con 1.100 recibos de urbana y 3.000 de rústica.
·
Principal
cultivo: olivar con 4.900 has., 1.200 de ellas de regadío.
·
Establecimientos
con actividad económica: 19
·
Vehículos
turismos: casi 460, de los cuales son 5 nuevas matriculaciones.
·
Paro: 17
hombres y 15 mujeres. Con 1.700 contratos, 1 indefinido.
·
Trabajadores
agrarios subsidiados: 40 mujeres y 22 hombres.
·
Declaraciones
de renta: 500 con una renta declarada de 4 millones de euros.
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