martes, 14 de febrero de 2017

Guía para reclamar las cláusulas suelo y los gastos hipotecarios

(Contenido del programa en Cadena Dial Villacarrillo del 14 de febrero de 2017)

RECLAMAR GASTOS DE HIPOTECAS POR CLÁUSULAS ABUSIVAS

LO PROMETIDO ES DEUDA: HOY MONOGRÁFICO SOBRE LA RECUPERACIÓN DE DINERO EN LAS HIPOTECAS POR CLÁUSULAS ABUSIVAS
Así es, el pronunciamiento del TJUE, del TS y de varios tribunales ha abierto la puerta a recuperar el dinero por cláusulas abusivas de los préstamos hipotecarios, las cláusulas suelo y los gastos de constitución de la hipoteca.
Y no es pequeño el asunto. Medio pueblo se encuentra en esta situación, con opciones de recuperar un dinero pagado a los bancos por las hipotecas. En la comarca hay más de 2.000 hipotecas y unos 10 millones de euros en juego.
EL VIERNES VINO A VILLACARRILLO UN DIPUTADO DEL PSOE A DAR UNA CHARLA SOBRE CÓMO RECLAMAR LAS CLÁUSULAS SUELO
10 millones en la comarca es muchísimo dinero, y quien se implique en este asunto para ayudar a los afectados, es bienvenido. Estos si son los problemas de la gente.
Y sí, el viernes estuvo en Villacarrillo José Latorre que es un parlamentario andaluz del PSOE y licenciado en Derecho, hablando precisamente de las cláusulas suelo. Mucha gente, aunque no puede acudir. Ante la demanda, vuelve en marzo.
Y parte de la información que hoy publicamos, nos la ha proporcionado él.
VAMOS A LO PRÁCTICO, PARA EMPEZAR ¿QUIÉN PUEDE RECLAMAR?
Quien tenga una hipoteca actualmente o la haya tenido hasta hace 4 años. Si acabaste de pagarla hace más de 4 años, consultar a un especialista.
¿QUÉ ES LO QUE SE PUEDE RECLAMAR?
Por dos conceptos:
1. Los gastos de constituir una hipoteca: notaría, registro, IAJD, gestoría, …. Aquí están absolutamente todos los que tengan o hayan tenido una hipoteca.
2. La cláusula suelo: quien tenga en su contrato que si el Euribor desciende por debajo de una cantidad, a ellos no se les baja el coste del recibo. No todas las hipotecas tiene cláusulas suelo, hay bancos que no las incluían en el contrato.
Ahora, si has firmado un acuerdo con el banco, consulta a un especialista.
¿CUÁNTO DINERO PUEDE RECUPERAR CADA PERSONA?
Con los gastos de constitución: en una hipoteca de 100.000 € serán unos 2.500 €.
o   Aquí dejo un enlace a una calculadora. Escribe tus datos y te dice cuánto puedes recuperar por los gastos de constitución.
Con la cláusula suelo: la cantidad es muy variable dependiendo del banco, cantidad, fechas. En una hipoteca de 100.000 € del año 2005, serán entre 3.000/5.000 €
o   También dejo esta calculadora que a partir de tus datos te proporciona la cantidad de la devolución por cláusula suelo.
IMPORTANTE: ¿A DÓNDE O A QUIÉN ACUDO?
Para empezar tienes que dirigirte al banco, para reclamar la devolución. Un escrito al defensor del cliente o al servicio de atención al cliente. Y reclama conjuntamente los gastos de constitución y la cláusula suelo.
Este paso lo puedes dar tú mismo o con la ayuda de alguno de los especialistas que hablaremos en un momento. Si lo va a hacer tú mismo, te dejo, un modelo de escrito para que lo rellenes y lo presentes. Lo llevas al banco por duplicado y te que das con una copia, o mandas un burofax en Correos.
Si esta reclamación no da resultado, porque no te contestan (espera 3 meses), o porque no te ofrecen lo que tu consideras justo, tienes que acudir a la vía judicial. Para eso necesitas abogado y procurador. Y se te abren dos opciones:
1. Un abogado, o un bufete. Considera que en Villacarrillo hay buenos abogados. Además, ya has visto la campaña de publicidad de algunos bufetes importantes. Para ellos es un buen negocio –legítimo-. Acuérdate del anuncio de TV de Arriaga Asociados en el que sale Casillas. Por hacer un chiste, a mí esto me saca de mis casillas. Casillas en este anuncio no es garantía de nada, sólo de que ha cobrado una pastón por decir lo que le han dicho que diga. No te fíes. Si optas por un bufete en mi web te dejo un par de ellos con su web y su teléfono. Pero abogado o bufete de todos los detalles, sobre todo del precio.
o Arriaga: 91 73 760 00, www.arriagaasociados.com/clausulas-suelo,
o   Rosales: 91 550 15 15, www.bufeterosales.es/clausula-suelo/
o   Pero repito que en Villacarrillo hay buenos abogados.
2. Acudir a una asociación de las que reúnen a afectados: OCU, ADICAE, FACUA, y alguna más. Si optas por una de ellas, comprueba que sea fiable. Las que he mencionado lo son. Cada una lleva miles de casos. Te dejo, en mi web, sebastianmunuera.com los enlaces a sus respectivas páginas webs y los teléfonos:
o FACUA: 954 90 90 90, www.facua.org/es/noticia.php?Id=11000
o ADICAE  900 80 10 76 - afectadosclausulasuelo.org/inscribirse.php
Para el primer paso ante el banco puedes acudir a una de estas opciones, o a una gestoría de las del pueblo. Son de confianza. Si lo haces, entérate de cuánto te van a cobrar sólo por este trámite, que debe muy económico.
¿QUÉ PAPELES NECESITO PARA EMPEZAR LA RECLAMACIÓN?
En todos los casos: gastos de constitución y cláusula suelo:
o   La escritura del préstamo.
Para los gastos de constitución, además de la escritura de la hipoteca:
o   Las facturas que van con la escritura -notaría, registro, gestoría, IAJD- y la de tasación de la vivienda.
Para la cláusula suelo, además de la escritura de la hipoteca:
o   La tabla de amortización del préstamo, los recibos de pago o un certificado del banco con las cantidades efectivamente pagadas.
Si vas a juicio probablemente necesitarás un poder par representación judicial (juzgado, gratis) y otro para pleitos (notario, 50 €). 
Pero si vas a juicio tu abogado ya te detallará cada documento.
¿CUÁNTO ME VA A COSTAR?
El primer paso, la reclamación ante el banco, si la presentas tú mismo, es gratuita, ( por burofax, unos 30 €). Una gestoría o un abogado te cobrará poco.
Para conocer lo que me cuesta la vía judicial he preguntado directamente en varias asociaciones y bufetes. Suelen llevar dos conceptos, una provisión de gastos para abogado y procurador y un % de la cantidad que se recupera. Dos ejemplos:
o OCU: reclamación ante el banco, gratis. Vía judicial, 200 € de provisión de fondos (reembolsables si condenan en gastos al banco) + 20% de lo recuperado (sólo si se recupera).
o Arriaga Asociados: prácticamente idéntico.
Aunque ya te lo imaginabas, te lo confirmo. Esto no te va a salir gratis.
CONSEJO
Empieza por hacer personalmente la reclamación al banco, o con una gestoría o un abogado del pueblo. Es barato. Tienen 3 meses para contestarte.
Si el banco no te contesta o te hace una oferta con la que no estás de acuerdo, sopesa lo que te va a costar en tiempo y dinero la vía judicial.
Si esa oferta del banco está entre el 80% y el 100% de lo que puedes recuperar, acepta. Aunque ganases, el procedimiento te va a salir más caro.
Si la oferta está por debajo del 80% de lo que puedes recuperar, vete a juicio con el abogado, el bufete o la asociación. 

No hay comentarios: