RECLAMAR EL IMPUESTO DE PLUSVALÍAS. NAVAS DE SAN JUAN EN CIFRAS

(Contenido del programa en Cadena Dial Villacarrillo del 21 de marzo de 2017)

RECLAMAR EL IMPUESTO DE PLUSVALÍAS

Y UNA RECLAMACIÓN MÁS, ESTA VEZ SON LOS AYUNTAMIENTOS, CON EL IMPUESTO DE PLUSVALÍAS

A este paso vamos a tener que poner una oficina de reclamaciones.

Introduciendo el tema de la plusvalía. En realidad se llama Impuesto Municipal de Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana, más conocido como plusvalía municipal. Se trata de un impuesto que pagas al Ayuntamiento cuando vendes una casa o un piso, por lo que has ganado desde su compra. Pero que también se paga si te llega por una herencia. Recuerda, la plusvalía Municipal.

Tenemos otra sentencia judicial, y nada menos que del Tribunal Constitucional. Ese que sólo escuchamos para lo de Cataluña, también se dedica a otros menesteres.

PARA ORIENTAR A NUESTROS OYENTES, ¿CÓMO SE PAGA LA PLUSVALÍA?

La Ley de Haciendas Locales lo dice claro, el impuesto se paga por el incremento de valor de la vivienda, desde una trasmisión a otra: por venta o por herencia.

Los ayuntamientos hacen el siguiente cálculo: al valor catastral, pero sólo del suelo, se le aplica un porcentaje según el número de años que haya permanecido en poder de quien lo transmite, siempre con el límite máximo de 20 años.

Que quede claro, el impuesto es legal. El problema ha surgido porque en ocasiones la casa se vende por menos de lo que lo que te costó, vamos que pierdes dinero. Evidentemente no ha habido plusvalía y no se debe gravar un dinero que no has ganado. Y eso ha sucedido muchísimo con la explosión de la burbuja inmobiliaria y con la crisis. Lógicamente si no has ganado en la transmisión no deberías pagar el impuesto. Pues no es así, el Ayuntamiento te cobra el impuesto ganes o pierdas.

Y ESTO ¿YA ES FIRME?

La sentencia del TC, del 16 de febrero, se refiere a la Norma Foral de Guipúzcoa, pero es evidente que se va dictaminar en el mismo sentido sobre la Ley de Haciendas Locales.

ESTAMOS DONDE SIEMPRE, SI YO HE PERDIDO DINERO EN LA VENTA, O MI HERENCIA VALE MENOS QUE CUANDO LA COMPRÓ MI PADRE, ¿QUÉ HAGO?

Primero, tienes que haber vendido la casa más barata de lo que la compraste o la heredas más barata de lo que la compró tu padre o tu madre.

Y aún en este caso, depende. De si has pagado el impuesto de plusvalías con la liquidación que te hace el Ayuntamiento, o con una autoliquidación que hayas presentado tú. Si la liquidación te la mandó el Ayuntamiento, ha pasado el plazo de alegaciones y la liquidación es firme. No puedes reclamar. Pero si fuiste tú quien presentó la autoliquidación y no ha pasado más de 4 años, que es el periodo de prescripción, puedes reclamar que te devuelvan lo que has pagado.

Pero la administración es muy cuca, para demostrar que no has tenido ganancias no te valen las escrituras, incluso el juzgado te va a pedir una prueba, una valoración o una tasación de un técnico, que te va a costar dinero. Y el proceso de reclamación no es simple. Vas a necesitar presentar una rectificación de la liquidación, hacer alegaciones, presentar recursos, documentación. Es recomendable que te acerques a tu gestoría, a tu asesor fiscal o a tu abogado. Que no los tienes o no quieres, puedes acudir a la OCU, que tiene una asesoría jurídica, o si tienes una asistencia jurídica como la de Legálitas, pues eso. Incluso aquí una recomendación: tenemos seguros del hogar que en ocasiones incluyen asesoría jurídica, y que puede ser muy útil para todos estos casos. Y vuelvo a decirlo, pregunta cuánto te cobran y cuanto puedes recuperar. Tienes que echar cuentas para saber si te merece la pena acudir a un pleito. A veces se te va lo comido por lo servido. Puede que sólo te sea rentable acudir si has pagado a partir de unos 5.000 €.

¿DE QUÉ CANTIDADES ESTAMOS HABLANDO?

Es muy variable, depende del valor del inmueble y de los años que lleve en propiedad de la persona que lo transmite, pero tranquilamente pueden ser 3.000 € y llegar a los 20.000 €.

SÓLO UNA PREGUNTA MÁS: Y SI ES A PARTIR DE AHORA CUANDO VENDES LA CASA O LA HEREDAS CON PÉRDIDAS, ¿SE PAGA O NO SE PAGA?

Si recibes la notificación del ayuntamiento, paga y reclama en el plaza de alegaciones, que es muy breve.

Si eres tú quien presenta la autoliquidación, paga, y después solicita su rectificación y la devolución. Evitarás meterte en problemas.

VIENDO LOS TEMAS SOBRE RECLAMACIONES DE LOS ÚTIMOS PROGRAMAS, AQUÍ SE JUEGA UNA CANTIDAD DE DINERO ENORME

Yo espero que no tengamos que hablar otra vez de reclamaciones por cobros ilegales, pero me temo, y es un temor completamente fundado, que esto no ha tocado fondo. Los clientes y los contribuyente hemos estado pagando de más por las cláusulas suelo, por los gastos de constitución de las hipotecas, por los intereses de demora, por las hipotecas multidivisa, por las prestaciones por maternidad, por el impuesto de plusvalías.

El otro día me decía una amiga mía: “pero si a mí me ha tocado todo”. Ten en cuenta que si es así, para una familia pueden ser 10.000 €, sin exagerar. Conclusión: hay que reclamar y luchar por lo que es nuestro. Pero el dinero no van a venir a dártelo a tu casa. O te mueves, o pierdes dinero, mucho dinero.

Y ESAS CIFRAS SI SE GENERALIZAN A VILLACARRILLO Y A LA COMARCA DEBEN SER IMPORTANTES

Pues mira, he hecho una estimación con los datos oficiales de afectados en Villacarrillo-comarca:

· Cláusulas suelo, 300-1.000

· Gastos constitución hipotecas 600-2.000         

· Prestación por maternidad 150-500 

· Plusvalías, 100-400 

· Intereses de demora, hipotecas multidivisas

En Villacarrillo: 3 millones de euros. En la comarca: 10 millones de euros. Una enorme riqueza que ha volado ilegalmente de nuestros pueblos. Por eso, no te calles, no te conformes, y reclama lo que es tuyo.

Curiosidad de la semana: Navas de San Juan

·        Superficie: 175 km2. Altitud: 656 m sobre el nivel del mar.

·        Habitantes (2016) 4.600; 2.300 hombres + 2.300 mujeres

·        Extranjeros 43, la mayoría marroquíes.

·        Nacimientos 37, defunciones 55, matrimonios 14.

·        Viviendas principales: 1.800, pero con 3.300 recibos de urbana y 2.700 de rústica.

·        Principal cultivo: olivar con 8.500 has., 2.700 de ellas de regadío.

·        500 has de habas

·        Establecimientos con actividad económica: 240, 1 de ellos con más de 20 trabajadores

·        Vehículos turismos: casi 1.600, de los cuales son 24 nuevas matriculaciones.

·        Paro: 146 hombres y 128 mujeres. Con 10.900 contratos, 70 indefinidos.

·        Trabajadores agrarios subsidiados: 201 mujeres y 55 hombres.

·       Declaraciones de renta: 2.200 con una renta declarada de 17 millones de euros