miércoles, 13 de noviembre de 2024

HIPOTECA INVERSA

       (Contenido del programa FINAZAS PARA TODOS en DIEZTV Villacarrillo, del 12 de noviembre de 2024) 

ESTO OS VA A SORPRENDER, PERO ES POSIBLE QUE EL BANCO TE PAGUE CADA MES UNA HIPOTECA A TI, EN LUGAR DE SER TÚ QUIEN LE PAGUE AL BANCO. 

Para empezar, una breve justificación. Hay muchas personas mayores, jubilados, que tienen una pensión limitada, que carecen de otros recursos económicos y que quieren o que necesitan unos ingresos extras. Personas que tienen una vivienda, que no la quieren vender porque quieren seguir viviendo en ella hasta su fallecimiento.

Esa es la finalidad de la hipoteca inversa. Es un préstamo para personas mayores, donde el banco te paga cada mes una cantidad de dinero, con tu vivienda como garantía y no tienes ni que venderla, ni que mudarte. O sea, es el banco el que te paga a ti. Y te puede seguir pagando hasta que mueras.

¿CREES QUE ESTOY DE BROMA Y QUE LOS BANCOS NO REGALAN NADA?

Es cierto que los bancos no regalan nada, pero esto es muy serio. El truco está en que pones la vivienda como garantía, o como pago, aunque lo repito, sigues viviendo en ella. Ahora, cuando esto sucede, se ha acumulado una deuda con el banco que hay que devolver. Pero ya serán los herederos los que devolverán el capital y los intereses, pudiendo vender la vivienda para hacer frente a ese pago.

En resumen, recibes unos ingresos mensuales, como si vendieses tu vivienda, pero con el derecho de seguir viviendo en ella.

COMO ES NUEVO, LAS DUDAS SON MUCHAS. A VER SI RESUELVO ALGUNA

¿CUÁNTO DINERO PUEDO LLEGAR A RECIBIR?

o Depende de la edad y del valor de la vivienda. Cuanto mayor sea uno y otro mayor será el importe mensual a percibir.

¿QUIÉN PUEDE SOLICITARLO?

o Personas mayores de 65 años, propietarios de una vivienda, que sean los único que residen en ella y que no tenga hipoteca.

o Y dependiendo del banco donde se solicite, que tenga un valor significativo, que en algunos casos tiene que ser alto o que esté en una ciudad o una zona determinados para que tenga buena salida en caso de venta.

¿QUÉ VENTAJAS TIENE?

o La principal, puedes seguir viviendo en ella y seguir siendo el propietario. Y tener unos ingresos extras sin depender de nadie, ni siquiera de los hijos.

o Que la mensualidad que recibes no tributa en la declaración de la renta.

o Que los herederos obtienen el valor restante de la vivienda, después de pagar la deuda.

¿NO TIENES CLARO CÓMO PUEDEN PAGAR LOS HEREDEROS?

o Vender la casa y pagar el préstamo.

o Quedarse con la vivienda, pagando el préstamo recibido o incluso pidiendo un préstamo hipotecario para hacerlo. Aquí los herederos disponen de 9 meses sin intereses para pagar la deuda, para tener tiempo de vender la vivienda o hacer frente al pago.

¿CONCEDEN ESTA HIPOTECA A TODO EL QUE LA PIDE?

o Como ya sabemos, los bancos no son hermanitas de la caridad. Primero, el banco. No todos proporcionan esta oferta. Pero muchos sí, por mencionar uno, el Santander. Y, sobre todo, te la pueden conceder si ven garantías de que pueden recuperar su dinero y los intereses correspondientes. Aquí manejan dos parámetros. La edad del solicitante, a mayor edad, menos tiempo tardarán, de media, en recuperarlo. Y la facilidad de venta de la vivienda, para no quedarse con una vivienda colgada; ciudad, ubicación, valor de la vivienda,….

ES UN CAMBIO DE MENTALIDAD RESPECTO DE LO QUE HEMOS TENIDO HASTA AHORA

Pero para algunos puede resultar interesante. Y si te lo planteas, el primer paso es hablarlo con la familia y acudir a tu banco habitual o a otro que te pueda ofrecer este producto.

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