HIPOTECAS A TIPO FIJO: LAS MEJORES OPCIONES EN MAYO

 (Contenido del programa en DIEZTV Villacarrillo, del 21 de mayo de 2024) 

EN JAÉN SE FIRMAN AL AÑO UNAS 5.000 HIPOTECAS, DE LAS QUE MÁS DE LA MITAD SON A TIPO FIJO. COMO HAY UN BUEN NÚMERO DE PERSONAS ECHANDO CUENTAS PARA LA SUYA, VAMOS A COMPARAR

Hoy en día la hipoteca a tipo fijo es, según el Instituto Nacional de Estadística, la opción favorita de quienes prefieren la tranquilidad de saber lo que van a pagar de principio a fin del préstamo.

Los intereses en las hipotecas dependen, tanto en las fijas como en las variables, de los tipos de interés que en cada momento marca en BCE. Y llevamos unos años muy malos para los hipotecados, porque ese índice no ha dejado de subir. Ahora estamos en el fin de estas subidas, una vez que se ha moderado la inflación. Concretamente el Euribor se sitúa en el 3,7%. Y los mercados empiezan a echar cuentas de cuándo se producirá la primera bajada de tipos. Pero ya muchos economistas y sociedades de inversión apuestan a que la primera bajada será en junio de este año. Dado que la inflación se encuentra e el 3,3%: y las previsiones del BCE son a la baja: concretamente en el 2,3 % en 2024. Incluso algunos bancos ya han bajado muy ligeramente las hipotecas a tipo fijo.

ESTE MES DE MAYO, LAS MEJORES HIPOTECAS A TIPO FIJO

Vamos a comparar ofertas para una hipoteca de 100.000€ y 15 años. 

La hipoteca más barata la ofrece Coinc, que es el portal de ahorro de Bankinter:

o Tipo de interés nominal: 2,99% anual. TAE del 3,46% (gastos incluidos)

o Sin comisión de apertura.

o No exige domiciliar la nómina, pero sí contratar con Bankinter al menos una Cuenta No-Nómina.

·        OpenBank:

o Interés fijo del 3,05%. TAE del 3,48%

o Sin comisión de apertura.

o Este si exige domiciliar la nómina o pensión, o realizar mensualmente un ingreso desde otra entidad por un importe mínimo de 900 euros por titular. Además de contratar el seguro de hogar con OpenBank.

·        BBVA:

o Hipoteca a tipo fijo del 2,90%. TAE del 3,59%

o Otro sin comisión de apertura.

o Imprescindible domiciliar la nómina por un importe mínimo de 600 euros.

o Y contratar con BBVA un seguro de hogar y un seguro de amortización que cubra al menos la mitad del importe de la hipoteca.

Con otras condiciones puede que entre en esta lista alguna otra entidad, como Evo Bank. Es cuestión de echar cuentas.

AQUÍ, UN CONSEJO

Otro día hablaremos de las hipotecas a tipo variable y mixto y compararemos.

Pero tanto para las fijas como para la variable, si no tienes urgencia para contratar la hipoteca, yo en tu lugar esperaría a junio, para ver si se materializa esa bajada de los tipos de interés por parte del BCE, que pronostican muchos economistas. Porque en ese caso, el paso siguiente es que la bajada se traslade a los préstamos hipotecarios. Todo hay que decirlo, sin el mismo entusiasmo que los bancos han tenido para subirlos.